Contenido

• Pasos
• Preguntas y respuestas de la comunidad
• Consejos
• Advertencias
• Cosas que necesitará

Otras secciones

El permiso de planificación es el término utilizado en el Reino Unido e Irlanda para el permiso legal que necesita obtener antes de comenzar cualquier construcción o proyecto de edificación. Necesitará saber a qué oficina contactar y qué documentación presentar para obtener el permiso correcto. En los Estados Unidos, esto se conoce como obtener un permiso de zonificación o un permiso de construcción. Para obtener ayuda con proyectos en los Estados Unidos, consulte Obtener un permiso de zonificación u Obtener un permiso de construcción en California.

Pasos

Parte 1 de 5: Tomar los pasos preliminares antes de presentar la solicitud

1. 

   Determina si necesitas permiso de construcción. En general, necesitará un permiso de planificación si va a construir una nueva estructura, realizar cambios en una estructura existente o cambiar el uso de un edificio actual. Si sus planes caen en una de estas tres categorías principales, probablemente necesitará obtener un permiso de planificación antes de continuar. Para la mayoría de los proyectos en todo el Reino Unido, puede encontrar la información que necesita en PlanningPortal.co.uk.

2. 

   
   
   Revise los enlaces de "Proyectos comunes" para ver otros proyectos. El portal de planificación proporciona una lista completa de tipos de proyectos de construcción. Esta lista incluye temas como Sótanos, Cambio de uso, Demolición, Puertas y ventanas, Paneles solares y muchos más. Al seleccionar el tema de esa lista que más se acerque al trabajo que planea hacer, puede encontrar orientación sobre si necesita o no permiso de planificación. Si lo hace, el enlace proporcionará más información sobre dónde comunicarse para obtener orientación más específica.
   • Por ejemplo, el enlace a "Paredes externas" le dice que no necesita permiso solo para pintar sus paredes o para la mayoría de los proyectos de mantenimiento en general. Sin embargo, necesita permiso para ciertos proyectos si vive en un Área de Conservación, Parque Nacional u otros lugares especiales.
   • También puede ver otras aplicaciones de planificación en línea. Todas las aplicaciones de planificación están disponibles en línea a través del Portal de planificación. Debe aprovechar esta información y ver algunas de las otras aplicaciones. La revisión de otras aplicaciones le dará una idea del nivel de detalle que se requiere y el tipo de información que necesita preparar para solicitar el permiso de planificación.

3. 

   
   
   Consulte con un abogado. Para cualquier proyecto importante que requiera permiso del gobierno, es una buena idea consultar con un abogado. Un abogado puede ayudarlo a comprender el proceso de solicitud y ayudarlo a preparar su solicitud para maximizar sus posibilidades de aprobación.

4. 

   
   
   Reúnase con un oficial de planificación. Antes de enviar su solicitud, debe reunirse con un funcionario de planificación para discutir su proyecto. El oficial de planificación puede ayudar a identificar los puntos de preocupación que deberá abordar y puede informarle con qué autoridades locales deberá hablar para obtener permisos adicionales. El oficial de planificación puede ayudarlo a comprender el proceso de solicitud y revisión. Para su reunión con el oficial de planificación, esté preparado con los siguientes materiales e información:
   • planos y dibujos de su proyecto
   • una explicación del motivo de su proyecto y su propósito general
   • información sobre la ubicación de su proyecto, cerca de carreteras, carreteras, puntos de referencia, líneas telefónicas o de alcantarillado

5. 

   Discuta su proyecto con sus vecinos. Parte del proceso de autorización implica un aviso y comentarios públicos. Puede ayudar a que esto salga bien hablando con sus vecinos desde el principio. Describe lo que estás haciendo y explica el impacto en ellos. Si puede obtener su apoyo temprano, es probable que la parte de notificación pública de su aplicación sea mucho más simple y productiva.
   • Al hablar con sus vecinos, es posible que pueda obtener su apoyo antes de enviar su solicitud. Si se oponen a su trabajo, es posible que puedan informarle cuáles son sus objeciones y usted podría modificar su proyecto para satisfacerlas.

6. 

   Considere los efectos sobre la vida silvestre. Parte de la revisión de su proyecto incluirá el efecto que tendrá en la vida silvestre local. Todo lo que pueda hacer para minimizar el impacto aumentará sus posibilidades de aprobación. Natural England, la agencia gubernamental para la preservación de la vida silvestre, puede ayudarlo a responder cualquier pregunta que pueda tener antes de comenzar.

7. 

   Hable con su departamento de salud ambiental local. Si su proyecto podría causar algún tipo de contaminación del aire o del agua o afectar la vivienda segura en el área, es posible que deba presentar una declaración de impacto ambiental. Los funcionarios del departamento de salud ambiental local pueden ayudarlo a revisar su proyecto y determinar, con anticipación, si es probable que su proyecto entre en esta categoría.

8. 

   Reúnase con la autoridad vial. Si está planeando algo que pueda infringir en alguna carretera o autopista, necesitará la aprobación de la autoridad vial local. Debe comunicarse con su oficina local al principio de su planificación, para ver qué puede necesitar hacer. Los funcionarios de la autoridad de carreteras podrían ayudarlo a revisar su proyecto de manera que garantice la aprobación.

9. 

   Comuníquese con el ejecutivo de salud y seguridad. Si es probable que su propuesta implique el uso de químicos peligrosos, necesitará la aprobación de la oficina del Ejecutivo de Salud y Seguridad. En su sitio web, www.hse.gov.uk, puede encontrar información sobre sustancias particulares, requisitos de registro, inquietudes de los fabricantes y preocupaciones de los usuarios intermedios.

10. 

    Toma precauciones contra el crimen. Aunque esto no es un requisito para obtener un permiso de planificación, es una consideración importante para cualquier proyecto de trabajo. El sitio web del Portal de planificación ofrece consejos útiles y consejos para la prevención de robos.

11. 

    Proteger áreas de importancia arqueológica. Si su proyecto se encuentra en una de las cinco áreas designadas de importancia arqueológica en Inglaterra, deberá notificar a su autoridad local con al menos seis semanas de anticipación antes de comenzar a trabajar, ya sea que su proyecto necesite permiso de planificación o no. Luego, la autoridad inspeccionará su sitio y le informará si puede continuar.

Parte 2 de 5: Aplicar a través del portal de planificación

1. 

   Comience en la página de inicio del Portal de planificación. Desde la página de inicio, www.planningportal.co.uk, encontrará toda la información necesaria sobre el proceso de aprobación. Desde la página de inicio, después de completar toda su investigación preliminar y conferencias, seleccione el enlace "Iniciar o ver sus aplicaciones de planificación". Se le pedirá que responda solo las preguntas que se aplicarán a su tipo particular de proyecto. Como mínimo, necesitará alguna información de identificación introductoria sobre usted y la propiedad. Luego, deberá proporcionar información sobre el proyecto en sí.

2. 

   Solicite en línea los tipos de consentimiento adecuados. Deberá saber, a partir de su investigación preliminar, qué consentimientos adicionales necesita. Si tiene preguntas, el sitio web puede guiarlo. También debe comunicarse con su autoridad de planificación local si necesita más orientación. La siguiente es una lista de los tipos de consentimiento que puede solicitar en línea:
   • Consentimiento de planificación del amo de casa
   • Consentimiento total de planificación
   • Consentimiento de planificación del esquema
   • Materias reservadas
   • Consentimiento de construcción listado
   • Consentimiento publicitario
   • Certificado de desarrollo legal (LDC)
   • Notificación previa
   • Eliminación / variación de condiciones
   • Aprobación de condiciones
   • Consentimiento bajo órdenes de conservación de árboles
   • Notificación de obras propuestas a árboles en áreas de conservación
   • Solicitud de modificaciones no materiales

3. 

   Descargue las solicitudes en papel para otros tipos de consentimiento. Existe una lista mucho más extensa de tipos de consentimiento adicionales que no están disponibles en línea. Para estos otros consentimientos, debe descargar la solicitud y enviarla por correo o en persona a la autoridad correspondiente. Los formularios están disponibles para descargar desde el sitio del Portal de planificación. Algunos de estos tipos de consentimiento, pero no una lista completa, son los siguientes:
   • Aprobación previa para la extracción en tierra de petróleo y gas
   • Aprobación previa para un vivero registrado
   • Aprobación previa para determinados usos agrícolas
   • Aprobación previa para tiendas de apuestas
   • Aprobación previa para instalación de células fotovoltaicas

Parte 3 de 5: Proporcionar documentación de respaldo

1. 

   Proporcione los documentos obligatorios para los requisitos nacionales. Todos los proyectos, en cualquier lugar del país, requerirán un cierto conjunto mínimo de documentos. Sin estos elementos obligatorios, no se considerará su solicitud. Estos documentos obligatorios incluyen los siguientes elementos:
   • el formulario de solicitud completado
   • un plano de ubicación, que muestra el área del sitio y su contexto circundante. Puede obtener este plan de uno de los proveedores registrados del Portal de Planificación, que figuran en el sitio web.
   • un plano del sitio, específico para su proyecto. Esto debe mostrar los detalles de su proyecto.
   • un certificado de propiedad que acredite la propiedad de la propiedad
   • certificado de explotación agrícola, independientemente de que el lugar incluya una explotación agrícola
   • Declaración de diseño y acceso, que describe los principios de diseño del proyecto.
   • la tasa de presentación requerida. La tarifa se calcula como un porcentaje del tamaño del proyecto. El portal de planificación incluye una “calculadora de tarifas” para ayudarlo a determinar el monto de su tarifa particular.

2. 

   Proporcione cualquier documento adicional requerido localmente. Su autoridad de planificación local puede requerir uno o más documentos adicionales con su solicitud. Para averiguar qué se requiere a nivel local, comuníquese directamente con su autoridad local. También puede conectarse a la lista de requisitos de la oficina local a través del Portal de planificación nacional.

3. 

   Limite la cantidad de información personal que proporciona. Con la excepción de la información de identificación básica que se necesita para abrir su solicitud, se advierte a todos los solicitantes que no proporcionen información personal con la solicitud. Debe tener en cuenta que todos los materiales de la solicitud pueden hacerse públicos a través del sitio web. No incluya nada que no quiera que esté disponible para todos.

Parte 4 de 5: Recibir la decisión final

1. 

   Reciba la confirmación de su solicitud. Una vez que haya enviado su solicitud, pronto debería recibir un correo electrónico del Portal de planificación. Este correo electrónico no es la aprobación de su proyecto. Es la confirmación de que se ha recibido su solicitud.
   • Como parte de la confirmación, recibirá un número de referencia único. Anote este número y continúe utilizándolo en toda correspondencia futura con la autoridad.

2. 

   Coopere con la autoridad de planificación según sea necesario. Una vez que su solicitud esté completa, es posible que la autoridad de planificación se comunique con usted para obtener más información. Esté preparado para proporcionar información adicional, responder preguntas o incluso participar en una audiencia pública, si es necesario, según el tamaño y el alcance del proyecto.

3. 

   Espere la decisión final. En un plazo de ocho semanas, debería recibir una decisión de la autoridad de planificación. Es probable que la decisión sea una de cuatro opciones diferentes y, en función de cada opción, responderá de una manera diferente, de la siguiente manera:
   • Permiso denegado. Si esta es la respuesta, puede cambiar su propuesta y presentar una nueva solicitud, o puede apelar al Secretario de Estado.
   • Sin decisión. Si pasan ocho semanas sin una decisión, tiene derecho a apelar al Secretario de Estado para obtener una decisión.
   • Permiso otorgado, con condiciones. Si esta es la respuesta, puede apelar al Secretario de Estado para que se renuncien las condiciones, o puede optar por continuar con su proyecto de acuerdo con las condiciones que se han establecido.
   • Permiso concedido. En este caso, simplemente puede continuar con su proyecto.

Parte 5 de 5: Presentar una apelación al Secretario de Estado

1. 

   Hable con la autoridad de planificación sobre la negación o las condiciones. Si la autoridad de planificación niega su solicitud o establece condiciones que no desea seguir, su primer paso debe ser una conversación con la autoridad de planificación. Puede obtener una explicación sobre la decisión y solicitar orientación sobre cómo revisar su proyecto para obtener la aprobación.

2. 

   Acceda al Portal de trabajo de casos de apelaciones para enviar su apelación. Este es un enlace que está disponible en el Portal de planificación original. Seguirás los enlaces en línea para abrir una cuenta, proporcionar información sobre tu proyecto y enviar la solicitud formal para que se revise tu proyecto.
   • El plazo para presentar una apelación es de seis meses a partir de la fecha de su carta de decisión. En el caso de una no determinación, el plazo es de seis meses a partir de la fecha en que se esperaba una decisión, que fue ocho semanas después de la presentación de su solicitud inicial.

3. 

   Esté preparado para esperar. El proceso de apelación dura aproximadamente seis meses como mínimo a partir de la fecha de presentación. Se le advierte que solo una de cada tres apelaciones tiene éxito.

Preguntas y respuestas de la comunidad

Consejos

• El permiso de planificación difiere de las normas de construcción en que el primero se ocupa de los efectos del nuevo desarrollo en el entorno circundante y las propiedades cercanas, el diseño del sitio y el diseño externo del proyecto.
• Las autoridades de planificación pueden otorgar protección especial contra ciertos tipos de desarrollo a los artefactos o monumentos históricos o áreas de belleza y conservación, como los parques nacionales.
• Se necesitan varias copias de varios documentos en los requisitos de permisos de planificación nacionales del Reino Unido.
• La mayoría de los cambios en los edificios comerciales o comerciales del Reino Unido necesitan permiso de construcción. Algunos cambios propuestos a las residencias, la ubicación de una antena parabólica y el cambio de uso de un edificio son otras circunstancias que pueden requerir un permiso de planificación.

Advertencias

• No obtener ningún permiso de planificación necesario antes de realizar cualquier desarrollo o construcción podría resultar en ir a la corte.

Cosas que necesitará

• Conocimiento de los requisitos de planificación nacional o estatal.
• Conocimiento de los requisitos de planificación local.
• Oficina o departamento de planificación
• Solicitud de permiso de obra
• Dibujos a escala de los planos del sitio y la ubicación
• Dibujos de estructura existente y cambios propuestos
• Certificado de propiedad
• Certificado de explotaciones agrícolas
• Declaración de diseño y acceso
• Tarifa
• Documentos que expliquen por qué no se requiere tarifa