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• Pasos
• Consejos

El proceso de comprar una isla privada es muy similar al de comprar cualquier propiedad, pero hay algunas consideraciones adicionales que hacer, como la accesibilidad y los servicios básicos. Dependiendo del tamaño, el lugar y lo que quieras en la isla, puedes comprar terrenos por cientos de miles o por millones de reales. Independientemente del tipo de isla que desee comprar, haga una buena investigación para averiguar exactamente en qué se está metiendo.

Pasos

Parte 1 de 3: Elegir el tipo correcto de isla

1. 

   Piense en sus necesidades. Antes de empezar a buscar la isla ideal, es bueno tener una idea general de lo que quiere conseguir. Haga una lista de todas las cosas que necesita. Luego, cree listas de cosas que le gustaría tener, pero a las que puede renunciar.
   • Piense en el tamaño necesario para la isla. Si desea una cabaña y una playa privada, es posible que necesite algunos acres de tierra. Si la idea es establecer un resort, necesitará una isla mucho más grande.
   • Piense en el tipo de edificios que necesita. Si no hay edificios en la isla, averigüe cuáles son las normas de construcción antes de realizar la compra.
   • Piense en los paisajes deseados. Algunas islas tienen playas de arena, mientras que otras tienen selvas y montañas.
   • Piense también en el tipo de playas que ofrece la isla. Por ejemplo, puede que prefiera las playas de arena a las rocas, o las playas orientadas al oeste para ver el atardecer. Piense también en el clima de la isla para saber si es propicio para las actividades deseadas, como la pesca y el buceo.

2. 

   
   
   Elija una ubicación. La ubicación de la isla es uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una isla. Investigue mucho y elija una ubicación que satisfaga todas sus necesidades.
   • El clima es muy importante, así que averigua cuál es la situación de la isla durante todo el año. Infórmese sobre la probabilidad de situaciones extremas como huracanes y monzones.
   • Defina qué tan lejos quiere permanecer de la civilización, recordando que estar completamente aislado puede dificultar la compra de suministros y ayuda en caso de emergencia.
   • Evalúa qué ciudades están más cercanas a la isla. Si alguna vez quiere salir del aislamiento de vez en cuando, será mejor si le gustan las opciones de entretenimiento cercanas.

3. 

   
   
   Establece un presupuesto. Piense detenidamente cuánto puede permitirse el lujo de poseer su propia isla y respete su presupuesto. Si no puede pagar lo que desea, espere y agregue dinero en lugar de comprar una isla más barata que no satisfaga sus necesidades.
   • Al preparar su presupuesto, recuerde que puede ser muy difícil financiar una isla en particular. Los bancos no suelen prestar dinero para estas compras, ya que es muy difícil estimar el valor de una isla. Si elige una isla cercana a una ubicación bien desarrollada, sus posibilidades de obtener financiamiento serán mayores.
   • Si planea construir algo en la isla, comience a trabajar con un arquitecto lo antes posible para tener una buena idea de los costos involucrados. Construir en una isla remota es mucho más caro, ya que es difícil llevar materiales y mano de obra al sitio de construcción.
   • También recuerde presupuestar los viajes a la isla, el mantenimiento del sitio y las mejoras necesarias.

4. 

   
   
   Decide si alquilas la isla. Es posible que desee una isla para escapar por un tiempo o alquilarla a personas y ganar dinero con el tiempo. Si la idea de la isla es obtener ingresos extra, hay otras cosas que hay que tener en cuenta. Investigue bien para averiguar si la isla que desea comprar puede funcionar como propiedad de alquiler.
   • Comuníquese con un abogado para ver si puede alquilar legalmente su isla.
   • Piense en cómo llegarán los inquilinos a la isla. Si la ubicación está muy aislada, es posible que deba proporcionar transporte.
   • Piense en los tipos de servicios que ofrecerá. Por ejemplo, si la isla es remota, puedes ofrecer los servicios de un chef y también actividades recreativas.

Parte 2 de 3: Evaluación de los aspectos prácticos

1. 

   Piense en la infraestructura básica. Si está buscando islas sin desarrollar, es probable que no encuentre nada en el suelo. Al planificar su isla, deberá invertir en sistemas que brinden las comodidades de la vida moderna en una ubicación remota, lo que puede ser bastante costoso.
   • Si la isla no tiene electricidad, deberá invertir en un sistema solar y un generador de emergencia.
   • Si la isla no tiene una fuente de agua potable, será necesario instalar un sistema de purificación de agua de mar o lluvia, que puede ser bastante caro. Estudie todo esto antes de cerrar la compra.
   • Las comodidades como la televisión por cable y las señales de teléfonos móviles pueden resultar complicadas cuando estás muy lejos de la civilización.

2. 

   Piense en la accesibilidad. Al elegir la isla perfecta, debe evaluar cómo llegará a ella. ¿Es posible conducir hasta allí a través de un puente o necesitará un avión privado? Si la isla está cerca del continente, averigüe si es posible ir a ella con un barco privado o si necesita contratar profesionales.
   • Piense detenidamente en los costos de ir y venir de su hogar a la isla. Si todo el proceso es costoso, es posible que no pases tanto tiempo en la isla como te gustaría.
   • Evalúe cuánto tiempo podrá permanecer en la isla durante las visitas. Si la idea es visitarte los fines de semana, busca algo cerca de casa. Si la idea es pasar meses en el sitio, un vuelo largo puede no ser un problema.
   • La profundidad del agua es muy importante. En algunos casos, puede que no sea posible acceder a la isla con algunos barcos, a menos que se construya un muelle grande, por ejemplo. Observe la isla durante la marea alta y baja para tener una buena idea de la accesibilidad del lugar.

3. 

   Analizar la infraestructura existente. Si vas a comprar una isla con edificaciones y construcciones, haz una inspección completa para comprobar que todo está en buen estado. Es una buena idea estar al tanto de las renovaciones y reparaciones necesarias antes de comprar cualquier propiedad.
   • Además de evaluar las estructuras, lleve un inspector para observar las instalaciones existentes. Las reparaciones del sistema eléctrico, por ejemplo, pueden resultar bastante caras.
   • También confirme que los edificios tienen los permisos del gobierno local.

4. 

   Descubra cuáles son las restricciones ambientales. Algunas islas tienen ecosistemas muy delicados que pueden resultar dañados por la construcción, lo que significa que muchas islas tienen restricciones sobre dónde pueden construir en el territorio. Por seguridad, pídale al vendedor que obtenga las aprobaciones gubernamentales necesarias para el tipo de construcción que desea. También contrate a un profesional para que realice un estudio de impacto ambiental en el sitio.
   • Algunas islas cuentan con áreas protegidas por especies en peligro de extinción, lo que puede impedir la construcción de estructuras en determinados lugares.
   • También evalúe las restricciones geográficas. Por ejemplo, es necesario valorar hasta dónde sube la marea en la isla para no construir nada en un lugar sujeto a inundaciones.

5. 

   Descubra qué permisos se requieren. Dependiendo de lo que planee hacer con la isla y la ubicación, es posible que deba solicitar permisos gubernamentales. Es bueno averiguar qué permisos se requieren y qué procesos se requieren para obtenerlos antes de cerrar la compra de la isla.
   • Es posible que necesite permiso para construir un edificio en la isla o modificar un edificio existente. También existen posibles restricciones sobre el tamaño de los edificios o la forma de construcción.
   • Si desea establecer un negocio en la isla, probablemente también necesitará un permiso o licencia.

6. 

   Decide si necesitarás a alguien que se ocupe de la isla. Dependiendo de la ubicación y el mantenimiento requerido, es posible que deba contratar a alguien para que se ocupe de la isla en su ausencia. Puede ser difícil protegerse contra visitantes no deseados y ocupantes ilegales si no hay nadie cerca. La persona contratada también puede vigilar los edificios y el equipo para asegurarse de que todo esté en buenas condiciones cuando visite el sitio.

Parte 3 de 3: Cerrar la compra

1. 

   Encuentra un intermediario de confianza. Para comprar una isla privada, deberá trabajar con un corredor. Elija un profesional con experiencia en la compraventa de islas, ya que se trata de un tipo de propiedad diferente. Si no conoce a ningún corredor, haga una búsqueda en Internet.
   • Puede encontrar anuncios de islas en Internet, así como cualquier tipo de propiedad, pero hay muchas islas a la venta que no están disponibles en sitios web de corretaje. Un corredor tendrá acceso a más listados, lo que aumenta sus posibilidades de encontrar la isla de sus sueños.

2. 

   Contrata a un abogado. Si la idea es comprar una isla fuera de su país de residencia, es buena idea contactar a un abogado experimentado. Las leyes de propiedad pueden variar mucho de un país a otro.
   • En algunos países, los extranjeros no pueden comprar tierras de inmediato, pero pueden comprar arrendamientos por períodos de hasta 99 años.
   • Algunas islas pueden tener códigos ambientales estrictos que pueden prohibir la construcción. Un abogado puede ayudarlo a obtener más información.

3. 

   Empiece a buscar una isla. Deberá disponer de mucho tiempo para comprobar las diferentes propiedades cuando busque una isla. Es probable que el corredor lo lleve a ver islas que coincidan con los criterios predefinidos y deberá elegir la mejor opción para usted.
   • No se sorprenda si no puede visitar una propiedad debido al mal tiempo. Los retrasos debidos a tormentas son habituales cuando se trata de islas remotas.
   • Lleva a un amigo de confianza o un familiar cercano para que te ayude a evaluar la ubicación.
   • Nunca compres una isla sin antes visitarla. Hay todo tipo de sorpresas que no se revelan en los anuncios.

4. 

   Evalúe el precio. Puede ser muy difícil determinar si el precio de una isla es justo o no, ya que no hay muchas propiedades del tipo que se venden y no existe un parámetro de comparación. Habla con el corredor para comparar las propiedades disponibles.
   • Lo más importante es que la isla vale el precio por usted. No pague más de lo que se siente cómodo.
   • No apele al lado emocional al tomar la decisión. Si la isla excede tu presupuesto o no tiene lo que buscas, no cierres el trato. ¡Seguir mirando!

5. 

   Haz una oferta formal. Una vez que haya encontrado la isla de sus sueños, es hora de hacer negocios. El proceso de compra exacto dependerá de la ubicación de la isla, pero el corredor debe ayudarlo con todos los procedimientos.
   • Si cree que la isla está por encima del precio justo, ofrezca un precio más bajo. El vendedor tiene dos opciones: aceptar la oferta o hacer una contraoferta.

Consejos

• Si no puedes comprar tu propia isla, pero quieres experimentar la sensación de estar aislado, alquila una por unos días o por años, según tu presupuesto.