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Cuando un contratista general contrata a otra persona para que realice partes del trabajo para el que fue contratado, esa persona se convierte en subcontratista. El subcontratista responde al contratista general y no directamente al dueño de la propiedad o la persona que contrató al contratista general. El contrato entre el subcontratista y el contratista general establece todos los aspectos de su acuerdo, incluido el alcance del trabajo que realizará el subcontratista, quién le proporcionará los materiales para completar el trabajo, cuánto se le pagará y cuánto tiempo lo hará. tomar para completar.

Pasos

Parte 1 de 2: Negociar su acuerdo

1. 

   Determine el alcance del trabajo que realizará el subcontratista. Ambas partes deben comprender el trabajo específico que se realizará y cómo encajará con el cronograma y los plazos existentes del contratista.
   • Ambas partes también deben tener una comprensión clara de lo que el subcontratista es capaz de hacer, particularmente dentro de las limitaciones de tiempo que presente el proyecto.

2. 

   
   
   Estimar el tiempo para completar el trabajo. El contratista general y el subcontratista deben trabajar juntos para llegar a una expectativa realista de cuánto tiempo llevará terminar el trabajo, teniendo en cuenta cualquier retraso excusable, como la lluvia, que podría retrasar la finalización.
   • Como contratista general, debe asegurarse de que los plazos del subcontratista sean mucho antes de los plazos establecidos en su contrato maestro. De esa forma, puede estar seguro de que si algo sucede, o si el subcontratista no hace el trabajo de acuerdo con las especificaciones, tendrá tiempo para corregir el problema.

3. 

   
   
   Decida quién proporcionará los materiales y cuándo se entregarán. Si el subcontratista necesita materiales separados para completar su parte del proyecto, ella y el contratista general deben decidir si ella o el contratista general son responsables de comprar esos materiales.
   • A menudo, el subcontratista será responsable de proporcionar sus propios materiales, pero en algunos casos es posible que ya se hayan comprado materiales particulares para cumplir con los deseos del dueño de la propiedad.

4. 

   
   
   Analice los métodos y condiciones de pago. Acuerde la cantidad total que el contratista general pagará al subcontratista, luego decida cuándo y cómo se pagará.

5. 

   Considere lo que debería suceder en caso de incumplimiento de contrato. Si el contratista general planea traspasar al subcontratista cualquier costo o penalización incluido en su contrato, esto debe ser discutido.
   • Como subcontratista, no debe aceptar el formulario de contrato de un contratista general sin discutir o negociar las disposiciones. Tenga en cuenta que el contrato de formulario estándar que utiliza un contratista general se redactó en su beneficio. Si se siente incómodo o presionado, pídale a un abogado o incluso a otro contratista que revise el acuerdo y le dé su opinión sobre si es justo.
   • Decida qué hacer si se deben realizar cambios en el trabajo o el cronograma del proyecto. Ambas partes deben acordar qué cambios se permitirán dentro del alcance del acuerdo, con cuánta anticipación se deben proporcionar los cambios y cuándo el subcontratista tiene derecho a una extensión de tiempo para cambios en el trabajo.

Parte 2 de 2: redacción de su acuerdo

1. 

   Identifica las partes. Abra el acuerdo proporcionando los nombres individuales de las dos personas que firman el acuerdo, así como los nombres comerciales, si corresponde. Incluya información de contacto como direcciones y números de teléfono tanto del contratista general como del subcontratista.
   • Incluya el estatus legal de todas las partes. Por ejemplo, si el contratista general es una LLC, pero el subcontratista es un propietario único, estas entidades comerciales deben identificarse en el contrato. La forma en que cada parte está organizada para hacer negocios altera potencialmente su responsabilidad según el contrato.
   • La parte inicial del contrato también debe mencionar el proyecto en el que se contratará al subcontratista y hacer referencia al contrato principal o principal.
   • En esta sección, es posible que también desee definir la relación de las partes y aclarar que el subcontratista es un contratista independiente y no un empleado del contratista general.
   • Si el subcontratista traerá a otros trabajadores para ayudar a completar su parte del trabajo según el contrato, incluya una declaración de que son sus empleados, no empleados del contratista general.

2. 

   Definir el alcance del trabajo a realizar. Proporcione una descripción de exactamente lo que se espera que haga el subcontratista por el contratista general.
   • Desea que estas descripciones sean lo más específicas posible, porque estas cláusulas avisan al subcontratista sobre las expectativas del contratista. Trate de cubrir todas las contingencias que pueda imaginar.
   • Si al dueño de la propiedad no le gusta el trabajo del subcontratista, el contrato debe dejar claro bajo qué circunstancias se espera que el subcontratista regrese y lo arregle según las expectativas del dueño. Por ejemplo, si el subcontratista completa los gabinetes de la cocina y las encimeras de acuerdo con las especificaciones del dueño de la propiedad, pero el dueño de la propiedad más tarde decide que quiere encimeras de mármol, el contrato debe establecer si es responsabilidad del subcontratista regresar y quitar las encimeras que instaló, o para instalar los nuevos de mármol y si recibe algún pago adicional por este trabajo.

3. 

   Enumere los derechos y deberes de cada parte. Si ha acordado que partes específicas serán responsables de las inspecciones o de completar cualquier requisito previo, estos deben incluirse en el contrato.
   • Por ejemplo, es posible que desee dejar en claro en el contrato que el subcontratista proporciona su propio seguro de compensación para trabajadores y un seguro de responsabilidad civil que cumple con los requisitos legales de su estado.
   • Como contratista general, debe considerar incluir una cláusula que preserve su derecho a inspeccionar el trabajo del subcontratista en cualquier momento y asegurarse de que cumpla con las especificaciones tanto del acuerdo de subcontratista como de su contrato maestro.

4. 

   Cree cronogramas de pago y finalización del trabajo. Coloque el trabajo del subcontratista en el contexto del programa general del contratista general y proporcione fechas límite para cada fase del trabajo a completar.
   • Especifique la tasa de pago en el contrato y cree hitos para el pago. Por ejemplo, si va a pagarle al subcontratista $ 2,000 para que pinte la casa que está construyendo, podría pagar $ 500 por cada 25 por ciento de la casa que esté pintada.
   • En lugar de hitos específicos, puede pagarle al subcontratista una cantidad fija cada semana o realizar pagos semanales siempre que se trabaje una cierta cantidad de horas o se complete una cierta cantidad de trabajo.
   • Por lo general, enumerará el monto total del pago y luego proporcionará el calendario de pagos que se realizarán a lo largo del proyecto como porcentajes de ese total.
   • Considere incluir una cláusula que haga que el tiempo sea esencial y penalice al subcontratista por cualquier retraso causado por el incumplimiento del subcontratista del cronograma requerido por el contratista general.

5. 

   Proporcionar cláusulas de garantía e indemnización. El subcontratista generalmente garantiza su trabajo contra defectos en el material o la mano de obra durante varios años, y mantiene al contratista general indemne de reclamaciones o pérdidas relacionadas con el trabajo que realiza.
   • Por lo general, el subcontratista garantizará que proporcionará un trabajo de calidad de manera profesional, que ella y sus empleados tienen el nivel de habilidad y experiencia necesarios para completar la tarea y que todo su trabajo se ajustará a las especificaciones generales del proyecto.
   • Las cláusulas de indemnización no deben ser unilaterales. Si el subcontratista indemniza al contratista general por reclamaciones o pérdidas de su trabajo, el contratista general también debe indemnizar al subcontratista.
   • Aunque es típico que un subcontratista asuma cualquier daño o sanción relacionada específicamente con su trabajo, debe estar atento a cualquier cláusula de "transferencia" en la que el contratista general busque transferir la responsabilidad de todos los gastos del contratista general. requisitos u obligaciones bajo el contrato principal.
   • Asimismo, los subcontratistas deben evitar firmar amplias cláusulas de indemnización que les impongan responsabilidad por todos los reclamos y daños, incluso aquellos causados ​​por la propia negligencia del contratista general.

6. 

   Proporcionar métodos mediante los cuales se pueda rescindir el contrato. Por lo general, el contrato de subcontratista puede ser rescindido por el contratista general por las mismas razones por las que el propietario puede rescindir el contrato principal o principal.
   • Si se utiliza una cláusula de este tipo, el contrato maestro debe adjuntarse como anexo al contrato del subcontratista e incorporarse como referencia.
   • Incluya las fechas de vigencia del contrato, junto con una fecha final para la finalización del proyecto.

7. 

   Incluya las disposiciones diversas necesarias. Casi todos los contratos incluyen cláusulas conocidas como "disposiciones estándar", que cubren cuestiones tales como qué ley estatal rige el contrato y dónde se puede presentar una demanda por incumplimiento de contrato.
   • Estas cláusulas se denominan "misceláneas" o "estándar" porque se aplican a casi cualquier contrato independientemente de la sustancia.
   • Por ejemplo, el acuerdo puede incluir una cláusula que las partes acuerdan someter a mediación o arbitraje vinculante en caso de incumplimiento o disputa del contrato.

8. 

   Firma tu contrato. Tanto el subcontratista como el contratista general deben firmar el acuerdo para que sea legalmente vinculante y ejecutable.

Preguntas y respuestas de la comunidad

Advertencias

• Si usted es un contratista general y desea incorporar a un subcontratista para que lo ayude con un proyecto, revise minuciosamente su contrato maestro de antemano y asegúrese de que permita el uso de subcontratistas. Si no es así, usted será el único responsable de cualquier defecto en el trabajo del subcontratista.
• Si es un subcontratista, esté atento a las condiciones de pago en la cláusula de pago. A menudo, los contratistas generales utilizarán un formulario que establece que no se le pagará hasta que el propietario haya pagado al contratista general en virtud del contrato maestro. Si el contratista general insiste en tal condición, asegúrese de haber visto al menos el contrato maestro y comprender cuándo se le pagará al contratista general.