Cómo tasar su casa (con imágenes) - Conocimientos

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Las tasaciones generalmente se asocian con la compra de una casa, pero también sirven para otros propósitos. Por ejemplo, si está buscando refinanciar su casa, el banco o la compañía hipotecaria casi siempre requerirá una tasación. Algunas personas, especialmente aquellas que pueden estar pensando en vender en un futuro cercano, pueden solicitar una tasación solo para tener una idea del valor de su casa. La mayoría de las veces, la compañía hipotecaria o el banco proporcionarán su propio tasador. A veces, sin embargo, es posible que se le permita elegir uno. De cualquier manera, hay pasos que debe seguir para asegurarse de que la evaluación sea precisa y que el proceso se desarrolle sin problemas.

Pasos

Parte 1 de 4: Encontrar un tasador

Comuníquese con su agencia estatal que otorga licencias a los tasadores. Todos los estados requieren que los tasadores tengan licencia o certificación estatal para poder realizar tasaciones a los prestamistas regulados por el gobierno federal.
Busque un tasador calificado en su área. Una forma de hacerlo es mediante el uso de recursos en línea confiables, como https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Estos sitios generalmente ofrecen una variedad de formas de buscar un tasador certificado o con licencia local.
Obtenga una referencia de su compañía hipotecaria, banco o agente inmobiliario. Si va a obtener la tasación usted mismo para un refinanciamiento o un préstamo con garantía hipotecaria, su prestamista debería poder proporcionarle los nombres de los tasadores con los que trata. Si está pensando en vender su casa, un agente de bienes raíces local generalmente estará más que feliz de darle algunos nombres.
Solicite que su prestamista envíe un tasador local. Si está trabajando con un banco o una compañía hipotecaria, y si no se le permite tener su propio tasador, asegúrese de pedirle a su prestamista que le envíe un tasador que esté muy familiarizado con su vecindario.
- Tenga en cuenta que ahora existen leyes federales que detallan cómo y quién puede contactar a los tasadores.

Parte 2 de 4: Preparación para la tasación

Sepa lo que buscará el tasador. Hay varios elementos que los tasadores tienen en cuenta al realizar su inspección de tasación. Algunos de estos son:
- ubicación
- condición exterior e interior
- recuento total de habitaciones
- funcionalidad, incluido el diseño y la distribución de la sala interior
- Mejoras en cocinas y baños, ventanas, techo y sistemas de la vivienda (calefacción, electricidad y fontanería).
- el estado y la antigüedad de los sistemas del hogar
- características exteriores como garajes, terrazas y porches.
Considere el motivo de la tasación. Lo que espera obtener de una tasación depende en primer lugar de su razón para obtenerla. Cualquiera sea la razón, la clave es encontrar un tasador que tenga experiencia y que conozca su vecindario. Aquí hay algunos escenarios y qué buscar:
- Refinanciar una hipoteca u obtener un préstamo / línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda. En esta situación, desea la tasación más alta posible. Si tiene conocimiento de ventas recientes de propiedades similares a la suya, avísele al tasador. Esté preparado para decirle al tasador si cree que su casa puede valer más que las demás y por qué.
- Impugnar una tasación fiscal. Aquí, cuanto menor sea la valoración, mejor. Si las casas de sus vecinos son comparables a las suyas, averigüe cuáles son sus facturas de impuestos. Simplemente puede preguntar, buscar en línea o verificar los registros en la oficina del tasador de impuestos de su condado local. Dígale al tasador si sus facturas son menores que las suyas.
- Vendiendo tu casa. Obviamente, espera una alta valoración. Nuevamente, informe al tasador si su casa tiene mejoras o características que algunas de las casas similares vendidas recientemente en su vecindario no tenían.
Reúna los documentos que puedan ayudar al tasador. Los tasadores aprecian cualquier cosa que les facilite el trabajo. Así que trate de tener disponible documentación útil, como:
- Un plano del terreno o un estudio de la casa y el terreno.
- La factura de impuestos inmobiliarios más reciente y / o descripción legal de la propiedad.
- Informes de inspección de viviendas u otros informes de inspección recientes y más específicos, como para termitas, sistemas sépticos y pozos.
- Una póliza de título que describe usurpaciones o servidumbres (probablemente obtuvo una copia de esto cuando compró su casa).
Encuentre propiedades comparables. Los sitios web como Realtor.com le brindarán información sobre los precios de venta recientes de viviendas similares a la suya en su vecindario. Como se mencionó anteriormente, sería útil si pudiera tener esta información disponible para el tasador, para al menos darle una idea de cuál es el precio actual en su vecindario. Para ser considerado "comparable", las características físicas de la casa deben ser similares a las suyas. Esto incluiría cosas como:
- pies cuadrados
- número de dormitorios y baños
- plano de planta, y
- años.
Escriba una lista completa de las actualizaciones de su hogar. Todo ayuda, pero los artículos caros, como un techo nuevo, un horno o un calentador de agua, pueden marcar la diferencia. Asegúrese de incluir también los electrodomésticos nuevos que se vendan con la casa.
Tome medidas para maximizar la tasación. Un poco de dinero y / o esfuerzo puede ser de gran ayuda para asegurarse de que el valor de su casa esté en el mejor precio. No hay nada como una nueva capa de pintura por dentro y por fuera para arreglar la apariencia de una casa. Y no ignore los problemas que pueda pensar que son menores, como los grifos con fugas o las manijas de las puertas faltantes. Pueden causar una mala impresión.

Parte 3 de 4: Gestión del día de evaluación

Limpiar la casa. El tasador no está allí para comprar su casa, pero eso no significa que las apariencias no cuenten. Elimina cualquier desorden del interior. Lava esos platos del desayuno. Elimina los olores domésticos. Asegúrese de que el césped esté cortado.
Asegúrese de que todas las áreas de su hogar sean de fácil acceso. El tasador revisará todas las habitaciones de la casa, incluido el ático o el espacio debajo del piso. Lo último que quiere hacer es sortear una carrera de obstáculos.
Haga que el tasador se sienta lo más cómodo posible. Mantenga la temperatura de la casa a un nivel moderado. Puede pensar que ochenta y cinco grados es cómodo, pero tal vez el tasador no. Además, mantenga a las mascotas encerradas o lejos de la casa mientras el tasador esté allí. Y haga todo lo posible para evitar que los niños causen interrupciones importantes.
Manténgase fuera del camino. Su inclinación puede ser seguir al tasador, pero no lo haga. La mayoría de los tasadores quieren que los dejen solos para hacer su trabajo. Esté disponible en caso de que el tasador tenga alguna pregunta.

Parte 4 de 4: impugnar una valoración baja

Proporcione comparables más nuevos. Las posibilidades de que los tasadores cambien de opinión una vez que se completa una tasación son escasas. Pero mostrarles propiedades comparables actualizadas vale la pena intentarlo. Su mejor opción es si las propiedades comparables se vendieron después de la fecha en que se realizó la tasación.
Determine si faltan comparables o son erróneos en la tasación. Verifique su tasación para ver qué comparables utilizó el tasador.
- Si el tasador no incluyó una venta local de una casa similar a la suya, con un precio de venta más alto que su tasación, comuníqueselo al tasador (oa su banco o compañía hipotecaria).
- Del mismo modo, si el tasador incluyó una venta que fue de una propiedad en dificultades (como una ejecución hipotecaria, que los tasadores deben usar si son predominantes en el vecindario), el precio de venta puede no haber sido el valor real de la casa. Mencione esto también.
Vea si las casas en la tasación están en el mismo distrito escolar. Un distrito escolar puede marcar una gran diferencia en el valor de una vivienda. Si vive en un buen distrito escolar y uno (o más) de los comparables en la tasación se encuentra en un distrito menos deseable, la tasación puede ser inexacta.
Solicite una segunda tasación. Si cree que la tasación de su casa es realmente errónea, pídale a su compañía de préstamos que solicite una nueva. No hay garantía de que tenga éxito, pero ciertamente no hay nada de malo en intentarlo.
Solicite su propia tasación. Si todo lo demás falla, busque un tasador propio y obtenga una nueva tasación. Solo tenga en cuenta que gastará más dinero y es posible que la nueva tasación no difiera de la anterior. Tampoco hay garantía de que el banco o la compañía hipotecaria cambie de opinión. Pero de nuevo, nada arriesgado, nada ganado.

Preguntas y respuestas de la comunidad

¿Cuánto cuesta la tasación de una casa pequeña?

Michael R. Lewis
Asesor comercial Michael R. Lewis es un ejecutivo corporativo, emprendedor y asesor de inversiones jubilado en Texas. Tiene más de 40 años de experiencia en negocios y finanzas, incluso como vicepresidente de Blue Cross Blue Shield of Texas. Tiene una licenciatura en administración industrial de la Universidad de Texas en Austin.

Asesor comercial El costo de la tasación de la vivienda varía de una región a otra y depende de cuánto tiempo necesite el tasador para realizar su investigación. Por lo general, las tasaciones de casas más pequeñas sin propiedades importantes o que necesitan reparaciones costarán entre $ 200 y $ 400.

¿El tasador entrará en el armario de mi habitación?

Asesor comercial En la mayoría de los casos, el tasador mirará detrás de una puerta cerrada para determinar si se trata de un armario, un baño o una habitación "escondida" popular. El valor de la casa depende de su espacio, por lo que querrá obtener crédito completo por todas las habitaciones, incluso los armarios.

¿Qué pasa con una habitación adicional?

El tasador inspeccionará toda la casa y se tendrá en cuenta el número de habitaciones. Si la adición tenía todos los permisos necesarios, no debería haber ningún problema.

¿Una casa tiene que tasarse por el precio de venta o el monto del préstamo que necesito?

El tasador calculará el valor de la casa. El banco o la institución financiera utilizará ese valor para determinar cuánto están dispuestos a prestar.

Consejos

Espere pagar alrededor de $ 300 a $ 500 por una tasación de una casa unifamiliar estándar.
Tiene derecho a recibir una copia gratuita de la tasación de su vivienda para una hipoteca de primer gravamen.

Advertencias

Recuerde que una tasación es diferente a la inspección de una casa. Por lo general, una inspección se realiza en nombre de un comprador y se concentra en los detalles del estado de la vivienda. La tasación es lo que determina el valor de mercado de la vivienda.